Warto być dobrze przygotowanym na moment, w którym deweloper zaprosi Cię po odbiór kluczy do nowego mieszkania. To właśnie wtedy możesz sprawdzić zgodność lokalu z projektem i zgłosić wszelkie usterki i niedociągnięcia. Po odbiór mieszkania możesz udać się w towarzystwie inspektora nadzoru budowlanego, ale jeśli chcesz odebrać je samodzielnie powinieneś uzbroić się w kilka niezbędnych elementów i kluczową wiedzę z zakresu wykończenia nieruchomości.
Stawiając się po odbiór mieszkania musisz dokładnie wiedzieć, czego wymagać od wykonawcy. Projekt, umowa i prospekt informacyjny to dokumenty, które precyzyjnie określają co, gdzie i z jakich materiałów miało zostać wykonane. Wnikliwa znajomość zawartych w nich postanowień z pewnością ułatwi Ci przeprowadzenie procedury odbioru i sprawdzenie czy deweloper wywiązał się z warunków umowy.
Przyrządy, które przydadzą Ci się przy sprawdzeniu jakości wykończeń to miarka, poziomica, dalekomierz i kątownik. Odbiór rozpocznij od zweryfikowania czy faktyczna powierzchnia mieszkania jest zgodna z tą, która figuruje w umowie. Jeśli zapłaciłeś za większy lokal deweloper będzie musiał zwrócić Ci należność za różnicę w metrażu, która wykracza poza zapisaną w umowie granicę błędu. W kolejnym kroku zwróć uwagę czy rozmieszczenie instalacji termicznych, elektrycznych i wodnych jest zgodne z tym, które widnieje na projekcie mieszkania. Zwróć również uwagę na jakość, pion, równość wykonania i ewentualne pęknięcia tynków ściennych i posadzek cementowych. Dokładnie sprawdź jakość zamontowania, płynność otwierania i zamykania oraz obecność uszkodzeń i rys w przypadku okien i drzwi balkonowych. Zwróć również uwagę na certyfikat antywłamaniowy drzwi wejściowych, a także na wykończenie posadzki, zamocowanie barierki i odpowiedni spadek w przypadku balkonu.
Pamiętaj, że pośpiech jest kiepskim sprzymierzeńcem i pod żadnym pozorem nie pozwól, aby przedstawiciel dewelopera wywierał na Tobie jakąkolwiek presję. Na odbiór mieszkania umawiaj się zaś za dnia, ponieważ sztuczne oświetlenie może w dużym stopniu zamaskować ewentualne niedociągnięcia i nierówności tynków i podłoża. Jeśli Twoje nowe mieszkanie będzie posiadało usterki bądź niedociągnięcia techniczne dokładnie opisz je w protokole odbioru i dopilnuj, by deweloper określił w dokumencie termin, w jakim zobowiązuje się do ich usunięcia.
Olga Kowalska
www.tngz.pl
